Прежде всего важно понимать: председатель не обязан оставаться на должности бессрочно только потому, что не нашлось желающих его заменить. Закон предусматривает чёткий механизм выхода из этой ситуации, и он не зависит от того, согласился ли кто-то занять освобождающееся место.
Первый шаг — председатель вправе добровольно сложить полномочия через собрание собственников. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя прямо отнесён законом к компетенции собрания собственников. При этом сам председатель входит в перечень лиц, которые вправе инициировать такое собрание, а значит может созвать его самостоятельно, не дожидаясь чьей-либо инициативы. На практике это выглядит так: председатель подаёт письменное заявление о сложении полномочий, созывается собрание в явочном либо заочном формате, в повестку включается вопрос о досрочном прекращении его полномочий. Если кандидатов на замену не находится, этот факт также фиксируется в протоколе.
Второй момент касается Совета дома. Закон не наделяет Совет дома обязанностью автоматически принимать на себя функции единоличного исполнительного органа — это тоже вопрос выбора, а не безусловная обязанность. Если желающих нет ни на пост председателя, ни на иную форму управления домом, возникает ситуация недостижения соглашения между собственниками о выборе формы управления либо субъекта управления.
Именно на такой случай рассчитан отдельный государственный механизм. Правилами определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании установлено, что при недостижении соглашения между собственниками о выборе формы управления либо субъекта управления объектом кондоминиума в течение двух и более месяцев, либо по обращению собственников на основании протокола собрания, жилищная инспекция обязана объявить конкурс и назначить временную управляющую компанию. Таким образом, имея на руках протокол, подтверждающий отсутствие кандидатов и отказ Совета дома принять полномочия, председатель либо инициативная группа собственников (не менее десяти процентов) вправе обратиться в жилищную инспекцию, которая обязана самостоятельно закрыть вопрос управления домом через временную управляющую компанию.
Отдельно закон регулирует и вопрос передачи дел. Председатель при прекращении своей деятельности обязан в срок не более десяти рабочих дней передать по акту приёма-передачи документацию, технические средства и оборудование новому председателю или субъекту управления объектом кондоминиума, а при их отсутствии — именно жилищной инспекции. То есть законодатель прямо предусмотрел ситуацию, когда преемника нет, и указал, кому в этом случае передавать дела.
Данный материал подготовлен специалистами ТОО "MIVENTUM", не является официальной трактовкой законодательства. Для более подробной консультации рекомендуем обратиться к специалистам за бесплатной консультацией по контактам, указанным в конце сайта.