Закон допускает обе формы. Согласно определению, закреплённому в подпункте 1-4 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», управляющая компания — это субъект предпринимательства, оказывающий услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключённого договора управления объектом кондоминиума либо протокола собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Понятие субъекта предпринимательства по Предпринимательскому кодексу Республики Казахстан охватывает как физическое лицо в статусе индивидуального предпринимателя, так и юридическое лицо. Таким образом, формально закон не делает разницы в статусе управляющей компании как субъекта управления объектом кондоминиума между индивидуальным предпринимателем и товариществом с ограниченной ответственностью.

Вместе с тем по существу вопроса форма товарищества с ограниченной ответственностью выглядит практически более предпочтительной, и на это есть несколько причин.

Первая причина — различие в объёме ответственности. Индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему личным имуществом. Товарищество с ограниченной ответственностью отвечает по своим обязательствам только в пределах активов самого товарищества, и личное имущество участника при этом не затрагивается. Управление многоквартирным домом сопряжено с реальными финансовыми и юридическими рисками — авариями, причинением ущерба имуществу собственников, спорами с подрядными организациями, задолженностью перед ресурсоснабжающими организациями. При этом по общему правилу Гражданского кодекса Республики Казахстан предприниматель отвечает по своим обязательствам независимо от вины, если иное прямо не предусмотрено договором. С учётом этого форма с ограниченной ответственностью представляется существенно более безопасной для самого управляющего.

Вторая причина связана с требованием к штату сотрудников. Пункт 3 статьи 51-4 Закона прямо устанавливает, что субъект управления объектом кондоминиума должен иметь в своём составе работников, имеющих документ о признании профессиональной квалификации на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума. Формулировка закона рассчитана на организацию, имеющую в штате нескольких специалистов — диспетчера, технический персонал, бухгалтера, а не на единоличного предпринимателя, работающего в одиночку. Формально нанять работников может и индивидуальный предприниматель, однако организационно товарищество с ограниченной ответственностью для этой цели устроено естественнее.

Данный материал подготовлен специалистами ТОО "MIVENTUM", не является официальной трактовкой законодательства. Для более подробной консультации рекомендуем обратиться к специалистам за бесплатной консультацией по контактам, указанным в конце сайта.