Для текущих взносов — регулярных ежемесячных платежей на управление и содержание общего имущества дома — закон прямо разрешает дифференциацию. Согласно пункту 5 статьи 34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники нежилых помещений обязаны оплачивать текущие взносы, установленные #собранием, в размере, не превышающем размер текущих взносов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза. Таким образом, для текущих взносов повышающий коэффициент вплоть до двукратного является прямо предусмотренной законом возможностью, и собрание собственников вправе установить такой тариф для нежилых помещений в пределах этого лимита.
Иначе обстоит дело с целевыми взносами — разовыми платежами, которые собственники утверждают под конкретную цель, не предусмотренную годовой сметой, например ремонт подъезда. Специальной нормы, разрешающей аналогичную двукратную надбавку для нежилых помещений применительно именно к целевым взносам, законодательство не содержит. В этой части продолжает действовать общий гражданско-правовой принцип, закреплённый статьёй 215 #Гражданского кодекса Республики Казахстан: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку доля в общем имуществе определяется площадью помещения — в соответствии со статьёй 33 Закона «О жилищных отношениях», а не его статусом жилого либо нежилого, произвольное установление целевого взноса для нежилых помещений в двойном размере, без объективного экономического обоснования повышенной нагрузки на ремонтируемый объект общего имущества, не имеет под собой специальной законной основы и может быть оспорено.
Данный материал подготовлен специалистами ТОО "MIVENTUM", не является официальной трактовкой законодательства. Для более подробной консультации рекомендуем обратиться к специалистам за бесплатной консультацией по контактам, указанным в конце сайта.